西戸山タワーホウムズ

  • 西戸山タワーホウムズ 西戸山タワーホームズのエントランス
  • 西戸山タワーホウムズ 西戸山タワーホームズのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 西戸山タワーホウムズ 西戸山タワーホームズのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 交通

    新大久保駅より徒歩で6分
    高田馬場駅より徒歩で9分
    大久保駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『新大久保駅』 JR山手線 
    『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線 
    『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 

  • 所在地

    東京都新宿区百人町3丁目1番

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上25階建 地下2階

  • 築年月

    1988年1月

  • 総戸数

    661戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    新宿西戸山開発

  • 施工会社

    大林組、竹中工務店、鹿島建設、大成建設、清水建設、熊谷組、鴻池組、戸田建設、フジタ工業、三井建設、大日本土木、東急建設、飛島建設、日本国土開発、間組、前田建設工業

  • 設計会社

    三菱地所 環境建築研究所 東急設計コンサルタント 大京観光他5社

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、マンションレビューの提供により掲載しております。その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

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  • 推定売買相場価格

    8,409万円

    335.0万円/坪

    8,929万円

    355.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    25.5万円

    10,176円/坪

    28.2万円

    11,247円/坪

  • 推定表面利回り

    3.72

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口コミ REVIEWS

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

mansionreviewさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2011/09/18 04:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】山手線新大久保、中央線大久保駅の2駅どちらも5分強程度なので、行き先によって使い分けができる。また1駅でターミナル駅の新宿と高田馬場(高田馬場までも歩ける)なので、都内の移動に困らない。エスニックや韓国、またジャニーズ系(隣のグローブ座)などが好きな人にはかなり理想的な場所。
周辺環境

4.0

新大久保駅から来ると、信号をこえると街がガラっと変わって気持ちよく開けていることがわかる。サウスタワーの目の前に「まいばすけっと」というイオン系のミニスーパーが午後11時まで営業。これが大きい。また大規模病院「山手メディカルセンター(旧社会保険中央総合病院)」が徒歩2分の所にあり、小中学校も近くに存在。大規模デベ開発のため、敷地に余裕があり、緑、水、空間も豊か。警備も行き届いており、とてもよい環境である。敷地の隣に公園、野球場がある。バス停、ポストもある。
外観・共用部

5.0

ゲストルームも集会室も、地下駐車場(平面!)もある。自転車置場も大量にある。トランクルームは購入時の形態によって(部屋によって)権利がある人がいるようだが、表立った募集は見かけない。また管理が良いほうで、例えば部屋で立て付けが悪いとか、電球交換レベルでも、対応してくれる人がいるようだ。このようなマンションはまず見ないが、元々が分譲時から住んでいる人が殆どであるため長期の顧客であるからだろう。初老の方が住むのには、老人会的コミュニティもあるため理想的な建物かもしれないし、それなりの人も住んでいる為、管理組合の意識も高い。この建物は荒れないだろう。
お部屋の仕様・設備

4.0

全体的に70~80m2代の部屋が多いため、余裕があり、仕様としてはグレード感がある。一方で手放す方がほぼ現況(改装無し)で世間相場よりも高い値段で出しがちなので、ちょっと高い印象。バブル期に買った人が売るので相場を知らないのかもしれないが、高めで出しても買っていく人がまだいるということだから、ある意味では住人としては資産価値には相当な自信があるのだろう。
買い物・食事

3.0

駅までの間も商店街ではある。また、中小スーパーは、業務スーパーやオリンピック2店舗、マルエツ(オレンジコートは駐車場あり)があるが徒歩5-10分程度。ミニスーパーの「まいばすけっと」が徒歩0分。飲食店は駅までの間と駅の向こう側に、地元系とエスニックが混合してある。大久保通りは最近K-POPブームで日本のお店は若干減る方向性にあり、良い店は住人たちが守って行かないといけないと思われる。
暮らし・子育て

4.0

保育園、幼稚園は目の前または徒歩5分以内にあり、昼間は安全である。学校については進学校も線路の向こう側にあるので、高校教育して大学までここで行かせられるし、またここは所持者限定でANNEXという、防音の1K部屋も分譲または賃貸をされているので(たまに物件で出ている)、子供部屋として1室与えることもできる。こういう拡張性は他にないメリット。
nikokoさん
購入検討者さん2024/03/05 04:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新大久保駅に対する口コミ】大久保、高田馬場が徒歩圏内でとても便利だと思う
ねこちゃんさん
購入検討者さん2023/11/07 17:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新大久保駅に対する口コミ】山手線の駅が近い。飲食店が充実している。
ろひさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/08/08 00:27
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

新大久保エリアですが駅からは少し離れたところに位置しているので騒音は気になりません。
とくさんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2023/03/02 09:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新大久保駅に対する口コミ】サウスタワー前にマイバスケットがあり便利。バスは、東中野、高田馬場行きがそれぞれ1時間に1本。 最寄りの新大久保駅まで棟によるが徒歩6,7分。JR大久保駅、高田馬場駅戸山口まで10分、JR早稲田口、東西線高田馬場駅まで12,3分。 高田馬場駅方面は、オレンジコートのマルエツ、駅までの途中にピーコック、セリアなど充実。諏訪通りにはエレベーター付きの歩道橋もできた。 山手線と総武線の両使いできるのが、事故などの運休時にも最強。 戸山公園を散歩しながら副都心線西早稲田駅も徒歩圏。
周辺環境

3.0

新大久保駅から2つ目の信号を渡ると、旧に別世界の住宅街が広がる。 マンション敷地は18000平米以上あり、植樹も多く、コゲラ、オナガ、メジロなど野鳥も見られる。 隣に西戸山公園、線路反対側に都立戸山公園と公園には事欠かない。 自治会は、毎月活動報告が配布され、しっかり活動している。
外観・共用部

4.0

初期にできたタワマンのため、最近のタワマンのような豪華施設はない。ゲストルーム、集会室ぐらい。 一方、駐輪場、リモコンゲート付き地下駐車場は充実し、空きもあるため入居すぐに入れる。 EVは3機で1機は運搬兼用。高齢者が増え、住民も減少し混雑が減った。 オートロックは、玄関に1箇所で差し込み式。時々引っかかる。 トランクルームは、新築時に2戸に1室。ちなみにアネックスというワンルームがサウス、セントラルにあり、利用しているが、トイレミニキッチン付きで離れとして使い勝手も良い。 管理人は、サウスに常駐で、夜間警備員対応。セントラルとノースは巡回。
お部屋の仕様・設備

3.0

リビングサッシは天井まである。 ベランダは逆梁で日当たりも良い。 天井高は2300mmと最近のタワマンよりやや低いが気にならない。
買い物・食事

4.0

新大久保周辺は、ドンキ、業務用スーパーのほかは韓国系、イスラム系商店が東京一充実し、趣味が合えば最高。 日常の買い物、飲食は高田馬場近辺か、新宿まで足をのばすと日本最大級の繁華街。
暮らし・子育て

4.0

病院は、山手メディカルセンターのほか、特に高田馬場近隣に開業医も多く充実。 保育は、マンション前が保育園。 防災訓練も時々あり、マンションない防災隊もある。
gさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/09/17 08:30
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

管理人の方が立っていらして安心です。共用部の管理がきちんとなされています。
Cyber9さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/08/18 12:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】駅から非常に近く、アクセス良好でした。但し棟が複数あり、最も奥までは以外と時間がかかることは注意です。
うろじさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/03/26 13:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】新大久保駅と大久保駅が近いです。高田馬場駅も15分ほど。
周辺環境

3.0

新大久保駅と反対方向は小学校や中学校があり、比較的落ち着いた住宅街になっていると思います。
外観・共用部

4.0

共用部はしっかり管理されていると思います。ゴミ出しも24時間OKで便利。セキュリティも、オートロックで、入り口に日勤の方がおりかなり安心です。共用施設としては、宅配BOXはありませんが、駐車場、駐輪場があります。エレベーターは3本あり、一つは引っ越し用に大きめです。
お部屋の仕様・設備

3.0

リフォームをしているユニットもあるので、一般的なことは言えないのですが、古いタワマンとしては最低限の使用になっていると思います。
買い物・食事

4.0

飲食店は、新大久保駅方面に多数。買い物は、目の前にマイバス、線路の反対側にはマルエツがあります。
暮らし・子育て

4.0

管理組み合いの防災対策はしっかりしており、毎年、訓練があります。比較的近くには病院が多いと思います。メディカルセンターも近所にあり、いざというときは大変安心です。マンション内の行事(お祭りや地域のイベント)があり、意識して努力されています。学校は近く、歩いて5分弱です。保育園は目の前にあり、また、何か所か近隣にあります。公園も近くに幾つかあり、子育てにはいいと思います。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2022/01/14 22:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】韓国料理店が多く、韓国に行ったみたいな気分になれる。駅を降りたら異国で、美味しい韓国料理や韓国の食材、メイク道具が買える。道の左右にお店が点在していて、新宿までも徒歩圏内なので歩いて行けるのもいい点。
haruさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/09/14 08:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】新大久保駅、高田馬場駅どちらも近くとても便利 東中野駅なども徒歩圏内。どの駅もそれぞれ周辺にお店が揃っているので、選んで利用できる。
周辺環境

3.0

マンションの敷地内も広場があり、公園に隣接している。隣に小さな劇場もあり住環境としては良いと思う。
haruさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/03/23 08:13
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

ゲストルーム、集会室、来客用駐車場があり整っている。マンション内の広い広場や、公園も隣接しており、マンション内にもお店が小さいながらある為、外へ出なくても楽しめる場所だと思う。
はむさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/03/20 20:09
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

マンション自体は年数が経っているが若いファミリーもいてお祭りなども開催されます。
Hiさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/12/19 16:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】新大久保駅周辺は韓国料理店が多く賑わいがあります。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/09/18 11:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新大久保駅に対する口コミ】新大久保が最寄りであり、新宿駅へのアクセスが抜群で、買い物で困ることはない。
周辺環境

4.0

周りは割と閑静な住宅街である。 夜も静かである。
外観・共用部

5.0

エントランスにはしっかりセキュリティシステムがあり、警備員も巡回している。
お部屋の仕様・設備

5.0

非常に小綺麗で、広すぎず狭すぎない。4人家族で十分である。
買い物・食事

5.0

飲食店は、高田馬場や新大久保が近いため困ることはない。
暮らし・子育て

5.0

近くに小学校~高校まで全て揃っている。進学にも強い高校が近い。
Kmさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/06/09 16:06
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

敷地内に公園があり緑豊かで治安も良いです。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2019/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新大久保駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設はスーパーやコンビニ、飲食店などさまざまが立ち並び、更にドンキホーテも出来たので不便さは感じられない。 主要駅、都心部へのアクセスも山手線なので問題ない。 脇道に入るとあまり街灯もなく薄暗い所が多いので女性の夜道の一人歩きは注意が必要。
tomomicさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/09/12 01:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新大久保駅に対する口コミ】高田馬場駅、新大久保駅、大久保駅の3駅から徒歩圏内で非常に便利です。
周辺環境

4.0

マンションのすぐそばに公園があります。少し歩きますが図書館などもあります。
外観・共用部

4.0

マンション内は非常に清掃が行き届いており清潔です。共用部分には様々な木々が植えられていて非常に綺麗です。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内は比較的天井も高く、日照も問題ありません。
買い物・食事

4.0

マンション向かいに「まいばすけっと」という小さなスーパーがあります。飲食店は新大久保駅方面にも高田馬場駅方面にも沢山あり充実しています。
暮らし・子育て

5.0

西戸山小学校も新宿西戸山中学校もすぐそばにあります。小さなクリニックも高田馬場方面や一駅離れますが新宿駅近くに沢山ありますので、病院に困ることはないと思います。
ちるちるひらひらさん
購入検討者さん2015/04/24 10:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】新宿から山手線一駅目の新大久保駅。駅周辺は韓国料理店を初め雑誌でもよく掲載されている有名店が多くあります。24時間営業の八百屋もあり、業務用スーパー、ドラックストア、銀行のATMもあるのでとても便利です。
周辺環境

4.0

駅前は賑わっていますが、マンション周辺は閑静な住宅街になります。すぐ近くには公園、保育園、小学校、有名私立男子校がありとても落ち着いた雰囲気です。
外観・共用部

5.0

費用をしっかりとかけて作ったせいか、とても余裕のある建て方です。3階までには薄いオレンジ色?のデザインが施され上品です。住居者が使用できる集会室、ゲストルーム、1階には内科、歯科もあり生活しやすいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

3棟が重ならないように建っているので、日照は比較的良いです。天井高さはちょうど良いです。
買い物・食事

5.0

駅周辺には有名な韓国料理、多国籍店が多くあります。スーパーも徒歩圏内に4~5件は」あります。
暮らし・子育て

5.0

評判の良い小学校を初め有名私立校が徒歩圏内にあります、保育園に関しては目の前に素敵な保育園があります。病院も大病院を初め、各専門病院が多くあります。
ショコラさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2014/08/28 14:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【新大久保駅に対する口コミ】新大久保駅徒歩6分、高田馬場駅徒歩9分という点は便利である。
周辺環境

4.0

建物の西側の敷地が広くて緑も多く、また北側に西戸山公園と野球場がある点。
外観・共用部

4.0

オートロックの出入り口が、東側(線路側)と西側の両方にある点がよく、また、管理体制も満足できる点。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋の窓側であれば、太陽の光が差しこむので、布団を干せる。室内は段差がなく、戸境の壁も厚めで隣家の音も気にならない。また、各部屋に、作り付けのクローゼットがある(ただし、それほど大きくはない)ため、ある程度の洋服は収納できる。
買い物・食事

3.0

すぐ近くには、普通の大きさのスーパーマーケットは無いが、高田馬場駅方面には、スーパーや大型書店、ディスカウントストアがあり、新大久保駅方面には、八百屋、100円ショップ、ドラッグストアなどがある。コンビニは、歩いて3~4分くらいのところにある。
暮らし・子育て

3.0

徒歩5分圏内に、西戸山小学校、西戸山中学校、海城学園(中学・高校)、および社会保険中央総合病院があり、建物の北側が西戸山公園である点がよい。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/02/07 04:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大久保駅に対する口コミ】やはり各路線を自由に使えるところが魅力的ですね。周辺の商業施設等、充実しているため普段の生活になに不自由く生活できるためとても住みやすいと思う
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

西戸山タワーホウムズの中古での販売履歴 SALES HISTORY

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 13階 2SLDK 79.77m² 13.22m² 7,980万円 331万円
2024年3月 2階 2LDK 73.15m² 7.2m² 8,480万円 383万円
2024年3月 23階 3LDK 西 88.36m² 17.09m² 12,800万円 479万円
2024年3月 10階 2SLDK 西 76.31m² 8.55m² 7,650万円 331万円
2024年1月 18階 2LDK 81.42m² 14.32m² 7,980万円 324万円

西戸山タワーホウムズの過去の賃料履歴 RENT HISTORY

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 240,000円 10,397円 10,000円 240,000円 240,000円 0円 12階 76.31m² 2LDK 西
2023年11月 245,000円 9,984円 0円 245,000円 245,000円 0円 9階 81.12m² 2LDK 西
2023年8月 230,000円 9,964円 0円 230,000円 230,000円 0円 8階 76.31m² 2LDK 西
2023年6月 357,000円 14,495円 18,000円 357,000円 357,000円 0円 25階 81.42m² 2LDK
2023年6月 260,000円 9,976円 0円 260,000円 260,000円 0円 25階 86.16m² 2SLDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

中古マンション相場変遷 TRANSITION

  • 西戸山タワーホウムズの
    80㎡の売買相場
    新宿区の
    80㎡の売買相場
    新宿区百人町の
    80㎡の売買相場

  • 西戸山タワーホウムズの
    80㎡の売買相場
    新大久保駅の
    80㎡の売買相場
    高田馬場駅の
    80㎡の売買相場
    大久保駅の
    80㎡の売買相場

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