コスモポリス品川

  • コスモポリス品川のエントランス
  • コスモポリス品川のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • コスモポリス品川のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 交通

    品川駅より徒歩で10分
    天王洲アイル駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 
    『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道 

  • 所在地

    東京都港区港南3丁目6番21号

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地上40階建 地下2階

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    590戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    錢高組

  • 設計会社

    錢高組、コスモスイニシア、ユーエスアイ・エンジニアリング

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    7,766万円

    313.2万円/坪

    8,247万円

    332.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    29.9万円

    12,075円/坪

    33.1万円

    13,346円/坪

  • 推定表面利回り

    4.72

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口コミ REVIEWS

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

churuoさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2012/11/16 21:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

東京方面、新宿方面、横浜方面、羽田、新幹線へのアクセスなどを考慮すると抜群のアクセス。エキナカ施設、駅周辺のビルに飲食店などはある程度揃っている。駅へは徒歩で10分ほど。駅へのバス停も近くにあり雨の日などでもそれほど不便は感じない。
周辺環境

4.0

歩道が幅広いところが多く、歩きやすい。天王洲への運河沿いには遊歩道が整備されており、散歩、ジョギングなどには最適。道をわたってすぐに24時間スーパー、コンビニ。歩いて数分のところに図書館。
外観・共用部

5.0

外観デザインは人それぞれだと思うが、まぁ普通か、多少良い程度か。 公開空地の緑が充実している。屋上に出られるのも良い。
お部屋の仕様・設備

5.0

備え付けの収納、フローリングの高級感は周辺のマンションの中でも負けていないと思う。 周りからの騒音も殆ど無い(ま、これは周りにどんな人が住むのかにも多少拠るとお思うが)
買い物・食事

3.0

エキナカ、駅周辺のビルには商業施設、飲食店もある程度充実しているので、駅への行き来の途中で用事を済ますなら不便はあまりない
暮らし・子育て

4.0

正直、子供がいないので、あまり評価はできない。 が、すぐ近くに、公園、保育園、小学校、中学校はある。 子供が小さい世帯もかなり多いので、悪い環境ではないのではないかと推測する
匿名さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/09/18 12:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅、高輪ゲートウェイ駅(2020年から)から徒歩10分の立地の良さ。
周辺環境

5.0

24時間スーパーマーケット、品川シーズンテラス、新幹線品川駅。
外観・共用部

4.0

24時間常駐管理、コンシェルジュ、ゲストルームなど。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高、24時間換気、ディスポーザー、各階ダストステーション。
買い物・食事

3.0

24時間スーパーマーケットが徒歩1分、イオンモールのバス巡回。
暮らし・子育て

5.0

学校・保育園・幼稚園が徒歩圏内、港区の補助充実。
Jinさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/06/12 22:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅は新幹線だけでなく、今後リニアも使えるため日本全国どこにでもアプローチしやすい。
あきらあきらさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2019/03/31 19:14
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

バス停マンションに目の前にあり雨の日等便利
ケイさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2018/07/03 20:06
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

スカイラウンジ、ジムなど、共用設備が充実している。
アンジェリーナさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2017/05/15 00:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

フロントサービス、コンシャエルジェが感じよいです。
周辺環境

4.0

品川駅から急ぎの時はバスがあるので、便利だと思います
外観・共用部

5.0

とても好き!です。水が流れていて、とても気持ちがよいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

高級感がまあまああるのが、よいと思います。キッチン等高級感があります。
買い物・食事

4.0

スーパーもすぐ前にあるので、いつでもなんでも買いにいけます
暮らし・子育て

3.0

小学校中学校が近くにありますから、子育てにはよいと思います
yukkkyさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/12/22 18:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

最寄りは主に3駅を利用していました。(JR品川駅、東京メトロ泉岳寺駅、東京モノレール天王洲アイル駅)いずれの駅周辺までのアクセスも良く、駅周辺の商業施設は飲食街や雑貨を中心に種類が豊富で使いやすいと思います。
周辺環境

3.0

治安は大変良く、夜中でも24時間営業の施設やコンビニエンスストアが多いおかげで駅までの行き帰りで暗い場所がないのは女性にとって大変心強いと思います。
外観・共用部

5.0

エントランスに警備の方がいらっしゃるので防犯上外部からの侵入者を防ぐ効果があるので大変良いと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

窓の作りが大きく仕切りがないので日当は大変良いです。上下左右の隣のお宅の音はまったく聞こえません。
買い物・食事

5.0

買い物は品川駅構内にあるアトレ内のスーパーやデリカテッセンで高品質で新鮮なものがいつも手に入ります。ビジネス街でもあり新幹線の停車駅でもあるのでテナントの店舗は皆クオリティが高いです。
暮らし・子育て

3.0

徒歩で10分以内のところに小児科、歯科、皮膚科、内科など主要なクリニックがあるので休憩の時でも安心です。
匿名さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2015/08/28 12:37
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

設備が充実してます。共用設備に喫茶があり、おいしいパンとコーヒーが安価でいただけます。
YasuKさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2014/06/07 06:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

最寄りは品川駅です。すごく便利です。バスもマンション前に止まるので全く困りません。
周辺環境

4.0

緑水公園も近く、子育てには便利な環境です。
外観・共用部

5.0

ベージュの落ち着いた感じです。管理もよく、清掃も行き届いております。
お部屋の仕様・設備

5.0

高級感のある良い使用と思います。フローリングも幅が広いです。
買い物・食事

5.0

マンション前に徒歩1分でマルエツプチがあります。また品川駅にはクイーンズ伊勢丹があり、全く困りません。
暮らし・子育て

3.0

緑水公園はドッグランもあり、子育て世代やペットを買っている人には便利です。運河沿いの散歩も良いです。
ふくしまくんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/09/08 12:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅は新幹線の停車駅であり、また、羽田空港へのアクセスも抜群。
周辺環境

4.0

近くに24時間スーパーがあり、また、コンビニもあるので、日常の買い物に困らまい。バス停も直ぐ目の前にある。小中学校もすぐ近くにある。
外観・共用部

5.0

フロントサービスが充実しており、また、宅配ボックスがあるため、荷物の受取に困らない。ゴミは24時間いつでも出すことができる。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井は高く、リビングも広くて生活しやすい。ベランダも広いのでガーデニングができる。
買い物・食事

5.0

24時間スーパーが近くにありとても便利です。
暮らし・子育て

5.0

小中学校がすぐ近くにあるので、子供を育てるのには便利。
よっしー☆さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/07/24 21:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

やはり品川駅が最寄りなので、利便性は抜群によいです。
周辺環境

5.0

とにかく開けた場所にあって住み心地が良いです。目の前に24時間スーパーやクリーニング屋があって住み良いです。
外観・共用部

5.0

管理が行き届いており、共有部や室内のグレードも湾岸エリアでは指折りの品格を保っています。カフェスペースのパンやコーヒーも安いのに本当に美味しいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

贅沢な設備で室内のグレードも湾岸エリアでは指折りの品格を保っています。
買い物・食事

4.0

目の前に24時間スーパーやクリーニング屋があって住み良いです。
暮らし・子育て

4.0

物件近くに揃っています。不自由はしない環境です。
アンスムさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2013/04/21 18:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

品川駅の便利さは住んでみると離れがたいものがあります。東京駅まで10分、羽田空港まで15分と日本中どこへいくにもアクセス抜群です。
周辺環境

4.0

車道や歩道は整備されていて非常に歩きやすいです。小さい子供がいても危なくないくらいの歩道の幅が安心出来ます。
外観・共用部

5.0

外観は申し分ないです。港南地区で一番豪華で見栄えのするエントランスを持っています。友人が来た時は思いっきり自慢出来ます。
お部屋の仕様・設備

5.0

内装は一般的な分譲マンションに比べてグレードが高いです。ドアなどは化粧板ではなく突き板仕上げ、フローリングも幅広の高級仕様です。
買い物・食事

4.0

徒歩1分の場所に24時間スーパーがある為、日常の買い物には不自由しません。ファミリーレストランが近くにあるのもポイントが高いです。
暮らし・子育て

4.0

都市部にしては子育て世帯が多い方だと思います。ベビーカーでもゆったりと通れる歩道の幅があり安心出来ます。保育園は認可保育園や認証保育園など付近に5-6施設ほどあります。
meguさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2012/10/20 06:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

クイーンズ伊勢丹等のスーパーや飲食店も多く便利。主要駅への近さや、羽田・成田両空港へのアクセスの良さ等が非常にポイントが高い。
周辺環境

4.0

公園なども近く、歩道も広く整備されている。依然近所には倉庫などもあるが、特に気にならない。図書館がすぐ近くにあるのも気に入っている。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスのデザイン性は非常に良いと思う。管理状況・セキュリティ等もまったく問題ない。共用施設も、ゲストルーム・集会室・スカイラウンジ・フィットネスルーム等一通りのものはそろっていて満足。
お部屋の仕様・設備

5.0

内装の仕様については、同じ価格帯のマンションと比較して格段に良いと思う。折り上げ天井やダウンライトなどもすべて標準仕様、フローリングや建具類も非常に高級感がある。
買い物・食事

4.0

駅の飲食店の他、マンション目の前には24時間営業のマルエツプチがあり何かと便利。
暮らし・子育て

4.0

保育園はどんどん増えてきている印象がある。公園は周辺にいくつもありまったく問題ない。世帯数が多いため、子育て世代も多く、キッズルーム等を通じて友達になれる機会もある。
よしひろさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2012/04/12 18:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

入居当時より、品川駅港南口、近隣の環境も大きく整備されました。飲食店も増え便利になりました。
周辺環境

4.0

運河沿いの散歩道も整備され、天王洲アイルまでのさんぽ道は気に入っています。また、徒歩2分で港区港南図書館があるのは嬉しい。
外観・共用部

5.0

共有部分の質感は、同価格帯のマンションでは抜きん出ています。購入の決めてのひとつとなりました。タワーマンションの内廊下は、マンションの劣化を抑えてくれています。
お部屋の仕様・設備

5.0

内装では、玄関、ドアの質感に満足しています。
買い物・食事

4.0

以前は、品川駅港南口のクイーンズ伊勢丹だけでしたが、前に24時間スーパーができたので、両者を使い分けています。
adcksさん
不動産会社さん2011/01/21 10:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅は羽田も近いし、新幹線も使えるし、利便性が高いですよね。
セバスチャンさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2010/11/05 21:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川ですから、どこでも行きやすいです。
周辺環境

5.0

新しい街並です。
外観・共用部

5.0

大規模タワー
お部屋の仕様・設備

4.0

その年代の中ではいい方だと思います。
買い物・食事

4.0

目の前スーパーあります。
暮らし・子育て

5.0

500戸越えの大規模コミュニティ内なので、情報交換で重宝しそうですね。
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コスモポリス品川の中古での販売履歴 SALES HISTORY

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2019年10月 29階 2LDK 西 85.82m² 16.66m² 8,680万円 334万円
2019年9月 35階 3LDK 南西 119.34m² 27.08m² 12,100万円 335万円
2019年9月 40階 2LDK 北東 128.68m² 29.69m² 16,800万円 432万円
2019年9月 18階 2LDK 80.08m² 15.91m² 7,400万円 305万円
2019年9月 3階 2SLDK 90.17m² 15.82m² 8,280万円 304万円

コスモポリス品川の過去の賃料履歴 RENT HISTORY

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年10月 340,000円 11,384円 20,000円 340,000円 340,000円 0円 21階 98.73m² 2LDK
2019年10月 280,000円 13,238円 0円 280,000円 280,000円 0円 29階 69.92m² 2LDK
2019年9月 200,000円 11,945円 20,000円 400,000円 200,000円 0円 29階 55.35m² 1LDK
2019年9月 180,000円 10,633円 19,800円 360,000円 180,000円 0円 18階 55.96m² 2LDK
2019年9月 348,000円 11,652円 0円 348,000円 348,000円 0円 21階 98.73m² 2LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

中古マンション相場変遷 TRANSITION

  • コスモポリス品川の
    80㎡の売買相場
    港区の
    80㎡の売買相場
    港区港南の
    80㎡の売買相場

  • コスモポリス品川の
    80㎡の売買相場
    品川駅の
    80㎡の売買相場
    天王洲アイル駅の
    80㎡の売買相場

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