東京シーサウスブランファーレ

  • 東京シーサウスブランファーレ トーキョーシーサウスブランファーレのエントランス
  • 東京シーサウスブランファーレ トーキョーシーサウスブランファーレのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 東京シーサウスブランファーレ トーキョーシーサウスブランファーレのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 交通

    天王洲アイル駅より徒歩で9分
    品川駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道 
    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 

  • 所在地

    東京都港区港南4丁目7番55号

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地上36階建 地下1階

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

    373戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    鹿島建設

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    鹿島建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

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  • 推定売買相場価格

    13,281万円

    452.7万円/坪

    14,102万円

    480.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    35.9万円

    12,237円/坪

    39.6万円

    13,525円/坪

  • 推定表面利回り

    3.31

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口コミ REVIEWS

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

AKさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2023/04/04 00:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】特にないです。品川駅までは港南口までが徒歩12〜15分 (どなたかが書かれていましたが、10分では辿りつきません)。品川駅の場合、在来線の改札口はそこから4分ほどさらに歩かないと無いので公共交通機関を利用する方には便利とは言えない場所です。(車があれば別ですが)
周辺環境

3.0

南に程よい大きさの公園(港南緑水公園)があること。埋立地(直近は陸上自衛隊の駐屯地であったり運送会社の車庫・事務所があった場所)で、2000年代初頭の再開発で造られた街区なので1つ1つの区画がゆったりしており、せせこましい雰囲気のする環境ではないところはgood pointsとしてあげて良いかもしれません。
外観・共用部

1.0

good pointsは遺憾ながらほとんど無いと感じています。理由等は以下の「デメリット」に記載しておりますのでご参考になれば幸いです。
お部屋の仕様・設備

3.0

至って普通の中所得者向けの住居と思われます。1/Fに比べて居住区は手を抜いているなというのが顕著にわかります。
買い物・食事

1.0

good pointsはないのでは? 友人とちょっと食事となると天王洲アイルのT.Y. Harborくらいしか選択肢がない。1人であれば品川フロントビル内に「きじ」(大阪の有名なお好み焼き屋さん)とかが使えます。
暮らし・子育て

2.0

特になし(単身赴任で居住しているので子育て等等については正直わかりません)。
joy66さん
購入検討者さん2023/09/03 23:05
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

シネマやゲストルーム完備、コンシェルも常にいる、ホテルようなサービスや雰囲気を感じられます。
たもさん
購入検討者さん2023/08/17 00:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅徒歩圏内。都内に複数職場がある&定期的に異動があるが、どの職場に異動するとなってもアクセス抜群。
TSMIさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2023/05/16 13:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅徒歩は非常に便利。買い物もスーパーが複数あり困らない。 新幹線での出張、羽田空港にも20分程度と非常に便利。
周辺環境

5.0

周辺環境が非常に良い。近くに公園や大学、中学校、小学校などあり、治安も雰囲気も良く、非常に住みやすい。近くの運河には遊歩道があり、散歩が非常に気持ちよく、カルガモや渡り鳥も見られ癒される。
外観・共用部

4.0

4F建ての自走式の駐車場があり、大きな車余裕で駐車可能。エントランスは非常に上品で雰囲気が良く、友人知人は驚く。公共のゲストルームやパーティールームも確約で利用でき、友人を招いての食事会などできる。ごみステーションがあり、いつでもごみを捨てられる。コンシェルジュがあり便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

上下左右の部屋からの音漏れほとんどなく快適。
買い物・食事

4.0

マンションの周辺に複数のスーパーがあり、買い物は便利。品川駅構内の飲食店、おみやげ物、ベーカーリー、デリカ等使え非常に便利。
暮らし・子育て

5.0

公園が近く、小学校、中学校があり子供の環境には非常に良い。学校までの距離が果てしなく近いので、登下校でのトラブルや事故の心配が少ない。周りも子供が多く、子育てしやすい。
すみこちゃんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/12/27 15:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】大学や小学校、公園など子育てしやすい環境です。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/12/06 15:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】新幹線、そのほか複数の路線が乗り入れている日本有数の乗降客数を誇る駅なので、便利。 スターバックス、ブルーボトル、ディーンアンドデルーカやシティベーカリーなどお茶するところが複数あるので待ち合わせまでの時間潰しなどには困らない。タクシーもすぐつかまる。現在、再開発に向けて徐々にではあるが工事が進んでいる。かなりの大規模再開発になるので今後が楽しみ。トンネルの落盤などが何度かあり実現するのか疑問だが、予定通り開通すれば2027年にはリニアの始発駅となる。そうなると品川ー新大阪間が1時間10分で結ばれるので、羽田ー伊丹に乗る必要性が減るかもしれない。
まじまごろうさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/08/08 11:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】ターミナル駅なのでどこに行くにも便利です。
周辺環境

4.0

道が広く明るいです。段差も少ないのでベビーカー移動も楽だと思います。
外観・共用部

無評価

白くてシンプルな外観だと思います。エントランスの水が癒されます。
お部屋の仕様・設備

無評価

梁や柱は少なく、開放感があります。収納が多いです。
買い物・食事

無評価

スーパーが近く、品川、天王洲アイル、どちらも歩いて買い物に行けます。
暮らし・子育て

無評価

小学校、中学校、幼稚園、保育園、どれも近くにあります。
ねぎねぎさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/04/22 07:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】品川駅から徒歩10分。その歩道も整備されている。
周辺環境

4.0

ドックラン併設の緑水公園が隣接されていて大変便利。
外観・共用部

4.0

24h常駐のガードマンがいて安心できる。
お部屋の仕様・設備

4.0

防音もしっかりしており隣部屋からの音もほとんど聞こえない。
買い物・食事

3.0

ワールドシティタワーズのマルエツを利用できる。
暮らし・子育て

3.0

緑水公園が隣接されているのは、子育てに大変便利。
ねぎねぎさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/01/08 22:55
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

ファミリーマートが併設されていて、便利。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2018/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】東京の中心にあり、交通の便が非常に良いです。電車だけではなく、空港へのアクセスもしやすいので、飛行機をよく使う方にもオススメの街です。雰囲気は非常に良く、オシャレなショッピング施設やレストランが多くあることも魅力の一つです。
Shinagawa Kunさん
購入検討者さん2018/02/02 14:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】海の方の眺望がいい。隣に公園もあります。
黒いビキニさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/12/19 23:19
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

綺麗な街であり、人口も増加し活気づいてきそう
sironekoさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2015/07/13 17:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】ほぼ駅からマンションまでまっすぐ。徒歩12分です。 大学や小学校のある良い環境で人通りも多く賑やかで安全です。 駅中にはエキュートやアトレなどもあり、恵まれています。
周辺環境

4.0

小学校や大学などがあり、安全です。 大きな公園が真横にあり、子どもにとっても恵まれています。 図書館が近いのも嬉しいです。運河が街の雰囲気を豊かにしてくれ、散歩していても雰囲気がよく美しい街です。
外観・共用部

4.0

エントランスは広々としており、コンシェルジュや警備員の存在も安全性が確認でき心強いです。宅配ボックスもあります。共有施設はダイニングルーム等があります。シンプルです。
お部屋の仕様・設備

4.0

全ての向きは開けており、開放的です。 近くに窓がある、などのストレスはありません。室内の段差は玄関以外ありません。向きやフロアーによって2重窓になっており防音にも気を配っています。
買い物・食事

5.0

駅にはクイーンズ伊勢丹、近隣にはマルエツ、マルエツプティ、車で10分走ればイーオンもあり、買い物場所に迷うほどです。 駅近くの商業ビルも増え、レストランには困りません。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、保育園、小学校、中学校に囲まれております。 評判は先生によってなのでなんとも言えませんが。小学校と児童館(プラリバ)は新しく、綺麗です。診療所や歯医者も複数あります。
セバスチャンさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2010/11/05 22:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王洲アイル駅に対する口コミ】2路線使えます。
周辺環境

5.0

見た目ほどうるさくありません。
外観・共用部

5.0

白基調のあかるいデザインがすきですね。
お部屋の仕様・設備

4.0

点数通り、中の上です。
買い物・食事

4.0

まぁ、歩いてある程度済ませられます。
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東京シーサウスブランファーレの中古での販売履歴 SALES HISTORY

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 22階 3LDK 98.43m² 14.35m² 13,400万円 450万円
2024年2月 33階 3LDK 108.44m² 11.32m² 17,980万円 548万円
2024年2月 18階 2LDK 西 72.28m² 8.76m² 9,480万円 434万円
2023年12月 35階 2SLDK 103.23m² 9.72m² 18,000万円 576万円
2023年10月 5階 3LDK 96.67m² 14.43m² 12,990万円 444万円

東京シーサウスブランファーレの過去の賃料履歴 RENT HISTORY

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 250,000円 13,015円 20,000円 250,000円 250,000円 0円 11階 63.5m² 1LDK
2024年1月 285,000円 13,943円 0円 570,000円 285,000円 0円 27階 67.57m² 1SLDK 西
2024年1月 285,000円 13,904円 0円 570,000円 285,000円 0円 27階 67.76m² 1SLDK
2023年11月 200,000円 10,412円 10,000円 200,000円 0円 0円 5階 63.5m² 1LDK
2023年11月 210,000円 10,933円 10,000円 210,000円 210,000円 0円 5階 63.5m² 1LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

中古マンション相場変遷 TRANSITION

  • 東京シーサウスブランファーレの
    90㎡の売買相場
    港区の
    90㎡の売買相場
    港区港南の
    90㎡の売買相場

  • 東京シーサウスブランファーレの
    90㎡の売買相場
    天王洲アイル駅の
    90㎡の売買相場
    品川駅の
    90㎡の売買相場

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