アバンエスパス四条

  • 交通

    大宮駅より徒歩で6分
    四条駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線 
    『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線 

  • 所在地

    京都府京都市下京区吉水町342番

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    60戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    イー・スペース

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    都市居住文化研究所

  • 管理会社

    イー・スペース

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  • 推定売買相場価格

    4,991万円

    229.2万円/坪

    5,299万円

    243.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.9万円

    7,765円/坪

    18.6万円

    8,583円/坪

  • 推定表面利回り

    4.15

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口コミ REVIEWS

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2024/01/08 19:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】京都駅まで電車で12分、嵐山本線の四条大宮駅へも徒歩5分以内でアクセス可能であり 四条大宮駅のバス停も改札から一分圏内にあるので観光、通勤、通学の面で非常に交通の便が良い。京都駅、梅田駅といった主要駅へのアクセスが良くバス停や嵐山本線へのアクセスもいいので住みやすさの バランスとしてはかなり良い。
周辺環境

5.0

徒歩数分圏内にスーパーのフレスコ、りそな銀行、カラオケ、コンビニ、100円ショップ、ネットカフェ、スターバックス コーヒーなどがあり近隣に学生マンションもあり今後の施設の増加も見込めるため生活利便性はかなり期待できます。嵐山本線やバス停が徒歩圏内にあり人の出入りが多いので昼間に関しては人の目も多いので治安の心配は少ない。
買い物・食事

4.0

餃子の王将の本店やロッテリア、松屋、他居酒屋は多数有り飲み含めた飲食店を探す分には不自由はしない。
暮らし・子育て

3.0

以前までは改札まで長い階段を上る必要があったがエレベーターができ移動はしやすくなっている。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2024/03/13 16:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】トイレがホームの外にあり、綺麗で使いやすい。西院方面にも入り口があるので入りやすい近くに百均、スーパー、飲食店、商店街もあり住みやすい。また、二駅で京都の繁華街に行けるので便利。歩いても行ける。
周辺環境

5.0

大宮駅を降りたところには飲食店が多いのが良い。また、餃子の王将の1号店がありいつも賑わっている。最近は近くの通りの歩道を拡張しているみたいで、バス待ちの列が多くて通りにくかったのが解消され始めている。出口に交番があり、特に治安が悪いと言った面はない。
買い物・食事

5.0

餃子の王将の一号店があり、いつも賑わっている。マクドや牛丼屋もあり安くて美味しいところもある。居酒屋はビルの中にたくさん入っていたり、近くの立ち飲み屋さんも美味しい。居酒屋の後はビルの中や近くにカラオケ店があり便利。
暮らし・子育て

5.0

近くに保育園がある。公園も多く学校も多い。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2024/01/13 03:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】駅周辺には娯楽施設も多く、河原町へのアクセスも良い。河原町へのアクセスは抜群。遊びに行くのには困らないと思う。
周辺環境

4.0

スーパー、コンビニ、飲食店、カラオケなどは充実している学生や人通りが多く、大通りは安全だと思う。
買い物・食事

5.0

コメダ珈琲店などのカフェや喫茶店も多い。コンビニも複数周辺にある。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレがある。おむつ替えシートがある
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2024/01/09 14:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】阪急大宮駅 複数路線利用できるバス停が多数ある京都中心部まで近い家賃は比較的高めのような気がする。マンションが多いのも特徴的。
周辺環境

5.0

スーパーライフやダイソー、コンビニがあり買い物には困らない、病院や歯科もある。少し歩けば三条商店街もある。駅前に交番があるので昼も夜も治安は良い。
買い物・食事

5.0

串八やガスト、コメダコーヒ、なか卯、王将等々人気のお店がある。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレがある。・エレベーター、スロープもある。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/11/02 20:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】乗る場所が少ないのでわかりやすいと思います利便性がよく、とても住みやすいと思います!
周辺環境

5.0

ダイソー、マクドナルドなどお店が多いことですお店が多く明るいので治安は良いと思います
買い物・食事

5.0

マクドナルドなど、チェーン店が多いことです
暮らし・子育て

5.0

マクドナルドなど家族連れでも入りやすいお店が多い
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/10/31 22:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】嵐電が近くにあり、乗り換えしやすい。四条駅からも近い。四条や河原町から近いにもかかわらず家賃が安い。
周辺環境

4.0

飲食店が多いので仕事帰りでも寄りやすい。人通りが多いので、狭い道に入らない限り安心。
買い物・食事

5.0

飲み屋や、マクドナルドなどファストフードなどがある
暮らし・子育て

3.0

人通りが多いので、安心して子供が学校に行きやすい。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/10/27 10:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】バス乗り場や、タクシー乗り場がすぐ近くにあるし、複数出口があるので助かる。土地は少し高めかもしれません。 住みやすさは駅から少し離れれば居酒屋の件数もかなり減るので比較的住みやすいと思います。
周辺環境

5.0

カラオケや、スーパーや100円ショップ ドラッグストアなどもあるし、医療機関だと、小児科や皮膚科、産婦人科なども近くにあるのでとても良い場所だと思います。駅のすぐそばに、交番や警察署があります。
買い物・食事

4.0

居酒屋等の飲食店も駅の近くにあるのでとても良い
暮らし・子育て

3.0

小学校の数もかなり多いと思います。駅の近くにも把握している限りですが3つほど幼稚園・保育園などもあります。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/10/10 18:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】阪急京都本線 大宮駅 ・準特急までは止まる ・嵐電が近い ・バス停(四条大宮)が近い ・トイレが綺麗 ・京都河原町駅から2駅・四条河原町や京都駅など都心に割と近いため、アクセスは良い
周辺環境

3.0

・地上に出るとドラッグストアがある。 特に商業施設等は見受けられない。・昼は学生が多く、基本的には綺麗で安全だと思う。
買い物・食事

4.0

・コンビニ(セブンイレブン)、餃子の王将、マクドナルド等がある ・飲み屋が多数ある
暮らし・子育て

4.0

・駅に多機能トイレがあり、非常に清潔だと思う ・駅にエレベーターがある
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/10/06 10:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】タクシー乗り場が近く準特急が停まるのでそれなりに本数もあり便利京都駅も近く大阪にも行けるので交通の便がよくマンションも沢山あるので選択肢が多い
周辺環境

4.0

駅の横に百均や少し歩けば三条商店街がある駅を出てすぐの所に交番があり何かあっても駆け込める
買い物・食事

5.0

マクドナルドや松屋、居酒屋も沢山あり充実してる
暮らし・子育て

2.0

駅の階段がベビーカーを載せて上がれるようになってるので便利
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/09/11 22:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】市バス、嵐電からの連携もよく、アクセスしやすい立地にある。阪急沿線であり、少し歩けば四条に着くことから交通の利便性は高い。
周辺環境

5.0

本屋や百均、音楽スタジオなど施設が多く充実。出口のすぐ横に交番があり、何があっても相談できる。
買い物・食事

5.0

カフェやファストフード店が多く、いつも賑わっている。
暮らし・子育て

3.0

小学校があり、団地があることから生活するに適している。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/08/21 16:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】河原町駅までのアクセスがかなりいい。最安値で行ける利便性がいい割には家賃が安く大きいスーパーなどもあるため住みやすい
周辺環境

4.0

都会ってほどでもないがそれなりに施設が揃っている夜中にやっている店も少ないため、夜はかなり静か
買い物・食事

5.0

有名店などがそれなりに揃っていて特に不自由しない
暮らし・子育て

4.0

夜間性の学校があったり、ちょっと南に下がれば大きな公園がある
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/08/20 06:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】バスや嵐電などがあり乗り継ぎしやすく、トイレも有りよい土地代は安い ある程度幹線道路もあるので車移動楽
周辺環境

3.0

トイレがある 他の交通機関との乗り継ぎがしやすいあたりに何もないからこそ悪いような人も見つからない
買い物・食事

3.0

まあコンビニやちょっとした食べ物やならある
暮らし・子育て

3.0

保育所が近くにあり子供を預けられるのが良い
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/07/11 21:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】嵐電、バス、阪急もあるので大阪などへの通勤にもおすすめ。また四条河原町方面へ歩けば美味しいご飯屋さんも多い。 三条商店街や河原町、四条烏丸など周りへのアクセスが良いため住むには良いところ。学生マンションなど格安物件は多いため独り身にはコスパの良い駅だと考える。おおむね住みよく移動手段にも困らない。
周辺環境

5.0

買い物できるスーパーは周りにたくさんあり、三条商店街、四条河原町などの商店街へのアクセスもいい。100均やパチンコおしゃれな飲食店、ヤマトなど生活に必要な施設はかなり揃っています。治安は良い。観光向けのハブという側面から民度は低くない。
買い物・食事

5.0

安い弁当屋さんから、大手チェーン(ちょっと珍しめのロッテリアとか)、激安立ち飲み屋やせんべろ、ゆっくりできるカフェとなんでもあります。
暮らし・子育て

4.0

学校なども近くにある。多目的トイレは完備されているし、車がなくても移動に困らない点はありがたい。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/07/07 16:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大宮駅に対する口コミ】河原町にも近くて使いやすいと思っています。利便性も良くて住みやすいのでいいと思います。
周辺環境

5.0

お店がたくさんあるので買いたいものがすぐ買える利便性もよく、駅も綺麗で暮らしやすいです。
買い物・食事

5.0

たくさんあって、じゅうじつしているとおもいます。
暮らし・子育て

5.0

学校が多くて、子供もたくさんいて活気がいいです。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/07/03 02:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】ふらっと駅に向かっても大体丁度良く電車が来るので本数が多くて便利な証拠かなと思いました。 それに駅の中でお店やウィンドウ等があって定期的に入れ替えてくれるので見てて楽しいです。安いものから高いものまで揃っていたので凄く便利だと思います。
周辺環境

4.0

特にこれと言った用がなくても歩いてたら大体あるので個人的に助かってます。 美容品や衣類が沢山揃ってる様なビルも建ってますが最近あまり見ないファストフード店等も見かけるので個人的には嬉しいです。人が多い割に痴漢や盗人は1度も見かけたことが無いのでかなりいい方だと思います。 夜でも人が多いので安心して道を歩けます。
買い物・食事

4.0

お洒落で人気なカフェから食べ慣れたファーストフード店まで沢山あって凄く好きです。
暮らし・子育て

2.0

全然見かけません。 正直モールの中まで行かないとおむつ替え等はしづらいと思います 学校はちょくちょくビルの中に入っていたりしました。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/05/25 16:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】烏丸線に乗り換えて京都駅にアクセス可能。快速特急など、全ての列車が停まる。駅を降りてバス停が目の前。京都の中では最も便利な場所なので、この地域に住むことはステータスになる。
周辺環境

5.0

錦市場が近くにあり、反対方向には大型スーパーのLIFEがあるので食品には困らない。駅をのすぐ上には大垣書店があり、有名アパレルブランドショップも多い。観光地のため、治安はすごくいい。ゴミや放置自転車などはほぼ存在しない。駅のどの出口も明るい場所に出るので、安心。
買い物・食事

5.0

平日はサラリーマンが多いため、飲食店の数は他の駅と比べても多い。カフェはチェーン店が多く、安心して利用できる。
暮らし・子育て

4.0

駅を南北に挟んで区が分かれるため、学区も変わる。北側の高倉小学校は教育特区として有名で、小中一貫教育を掲げている。公園は高倉小学校の隣に一つ。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/05/09 15:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】バス停がたくさんあるので、京都市内のどこに行くのも便利です。京都市内にも大阪にも出やすいので住むのは便利。
周辺環境

5.0

駅の上にはファーストフードにカフェなど待ち合わせをしても時間を潰す場所がたくさんある。駅の上には交番もあるのでなにも不安はない。
買い物・食事

5.0

マクドナルドにロッテリア、TULLY'Sにコメダ、ガストなど、いろいろあって便利
暮らし・子育て

3.0

近所には保育園やインターの保育園などがある。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2023/03/08 13:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大宮駅に対する口コミ】阪急電車との乗り換えに便利。京都市内を周るなら、市バスとの乗り換えに便利。少し南に入ると住宅街がある。阪急電車、京都市バスを利用したい人には良いと思う。
周辺環境

3.0

京福四条大宮駅には、市バスのロータリーや阪急電車の駅がかたまって存在しているので、各方面に乗り換えたい場合は便利。大通り沿いなので夜も明るく、電車・バス共に利用客がいるため、女性・子どもも危なくない。
買い物・食事

2.0

駅前には居酒屋やファストフード店、ドラッグストア-、百円均一ショップなどがある。
暮らし・子育て

3.0

阪急電車との乗り換えに便利なので、大阪方面の学校へ通うのはいいと思う。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/11/10 10:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大宮駅に対する口コミ】駅周辺には居酒屋が多く、コロナ禍以前はそれなりに賑わっていた。ガストやコメダ珈琲、タリーズ、マクドナルドなどのチェーン店も多く、昼前も利用しやすい。嵐電大宮駅とも繋がっているため、嵐山方面にも利用できる。
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アバンエスパス四条の中古での販売履歴 SALES HISTORY

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 8階 2SLDK 73.78m² 10.7m² 4,400万円 197万円
2024年2月 10階 3LDK 西 70.27m² 10.78m² 5,870万円 276万円
2024年2月 8階 2SLDK 73.78m² 10.7m² 4,880万円 219万円
2024年2月 2階 2SLDK 西 70.27m² 10.78m² 4,580万円 215万円
2023年12月 8階 2SLDK 73.78m² 10.7m² 5,280万円 237万円

アバンエスパス四条の過去の賃料履歴 RENT HISTORY

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 170,000円 7,617円 20,000円 170,000円 170,000円 0円 8階 73.78m² 3LDK
2023年7月 170,000円 7,566円 10,000円 170,000円 170,000円 0円 9階 74.28m² 3LDK
2023年4月 195,000円 8,678円 10,000円 195,000円 195,000円 0円 9階 74.28m² 3LDK
2023年3月 170,000円 7,617円 9,400円 170,000円 170,000円 0円 8階 73.78m² 3LDK
2022年10月 180,000円 8,065円 9,400円 0円 180,000円 500,000円 8階 73.78m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

中古マンション相場変遷 TRANSITION

  • アバンエスパス四条の
    70㎡の売買相場
    京都市下京区の
    70㎡の売買相場
    京都市下京区吉水町の
    70㎡の売買相場

  • アバンエスパス四条の
    70㎡の売買相場
    大宮駅の
    70㎡の売買相場
    烏丸駅の
    70㎡の売買相場

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