セントラルガーデン

  • 交通

    新浜松駅より徒歩で38分

  • 沿線

    『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道 

  • 所在地

    静岡県浜松市中央区佐藤1丁目43番1号

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    173戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準住居地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    アサヒハウス工業

  • 施工会社

    佐藤工業

  • 設計会社

    響建築工房

  • 管理会社

    大成有楽不動産

  • ※上記の内容は、マンションレビューの提供により掲載しております。その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

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  • 推定売買相場価格

    1,871万円

    79.3万円/坪

    1,986万円

    84.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.7万円

    4,975円/坪

    12.9万円

    5,498円/坪

  • 推定表面利回り

    7.68

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口コミ REVIEWS

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

静岡花子さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2015/05/22 12:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浜松駅に対する口コミ】最寄駅は浜松駅です。 東海道新幹線が止まります。 東京まで「こだま」で2時間、「ひかり」なら1時間半です。
周辺環境

5.0

徒歩5分圏内に船越公園(夏季限定無料児童プール有・夏には花火大会も!)・郵便局・清水銀行・みやもと医院(小児科・整形外科)・飲食店多数あり。 徒歩10分圏内に蒲幼稚園・佐藤小学校・西友(24時間営業スーパー)あり。 生活に便利で、特に小さいお子様をお持ちのご家庭にはおすすめです。
外観・共用部

4.0

2013年度に大規模修繕済み。 管理組合もしっかりしていて、掃除等も行き届いています。 駐車場は基本的に1台分は確保、平面駐車場で月2千円。 駐輪場・バイク置き場あり。 宅配BOXあり。 ペットは一応NGとなっていますが、黙認です。 犬・猫等、皆さんお飼いになっています。
お部屋の仕様・設備

5.0

上階しかわかりませんが、日当たり抜群、夏は涼しく冷房要らず(個人差があると思いますが)晴れた冬の昼間は暑いくらいです。 羨望も抜群。 最上階のみ、天井が高く、天井裏収納(4畳半くらいか?)あり。 バリアフリー仕様。 食器洗浄機つきが主婦には嬉しいです。
買い物・食事

5.0

徒歩10分圏内に24時間営業の西友があります。隣りにはドラッグストア・100円ショップも。 飲食店もラーメン・カレー・牛丼・ステーキ・居酒屋・ファーストフード・洋和菓子等豊富です。 車で少し行けばコンビニ・スーパーは数店舗あり、ツタヤ(本・レンタルCD・DVD)もあります。 車で15分くらい(?)のところに大型ショッピングセンターのイオンもあります。
暮らし・子育て

5.0

蒲幼稚園・佐藤小学校・瑞雲保育園、歩いてすぐです。 小学校のプールや校庭は上層階のベランダから見えるので、安心感があります。 徒歩2分くらいの場所に船越公園あり。夏は児童用の無料プールも利用できます。 小児科にも徒歩2分で行けるので、子育て環境にはかなり適していると思います。 中学校は丸塚中学学区(徒歩20分くらい?)ですが、もう少し近くの八幡中学にも越境可能、徒歩10分くらいの場所に私立西遠女子中高もあります。
さん
購入検討者さん2022/12/05 16:33
項目
評定 メリット
周辺環境

無評価

雰囲気もよかったです。部屋はいれいです。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2022/02/13 17:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浜松駅に対する口コミ】駅自体が大きくなく本線の数も少ないので、新幹線、在来線共に乗り場がわかりやすく迷いません。バスロータリーやタクシー乗り場への移動も簡単です。 駅構内のお土産屋さんもキレイで周辺にデパートが複数あり買い物もサクッと出来ます。
たうくんさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/10/30 23:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浜松駅に対する口コミ】マンションが大通りに面しているので車で走り易いです
周辺環境

5.0

道路の直ぐ向かい側に船越公園があり、散歩や子供との遊ぶのに最適です 川沿いなので癒されます
外観・共用部

5.0

駐車場と駐輪場も完備 マンションは常に清潔に保たれていて、オートロックと防犯カメラ完備で安心の防犯体制です
お部屋の仕様・設備

5.0

1SLDKから4SLDKまで種類が豊富で、昼間はポカポカ暖かい日差しが当ります。エレベーターもちゃんとあります
買い物・食事

4.0

徒歩3分圏内に西友とダイソーがあるので日常的な買い物はここになるかと思います またセブンイレブンやローソンといったコンビニも近くにあります。
暮らし・子育て

5.0

浜松労災病院が近くにあるので病気になっても安心です
太一郎さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/09/20 20:05
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

船越公園や馬込川が近くにある。馬込川沿いの春の桜並木は圧巻です。
太一郎さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2021/08/25 23:03
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

佐藤小学校まで徒歩2分です。船越公園も道を挟んで直ぐです。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/11/11 00:03
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

宅配ボックスの存在はやはりありがたいです。ペットは飼育可ですが、共有部分でのマナー(走らせない、ペット用オムツをつけるか抱き抱えるなど)をきちんと守る事が前提です。管理人の交代が多かったですが、良い管理人さんだと困りごとにすぐ対応してくれるし、館内の見守りなどもしてくれたりするので安心感があります。徒歩圏内にスーパー、100均、ドラッグストアがあり、買い物には不便しません。
ごりえもんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/10/25 08:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【新浜松駅に対する口コミ】徒歩5分以内にバス停があり、浜松駅迄歩けない距離ではない。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浜松駅に対する口コミ】駅から徒歩1分のすぐそばに、セブン‐イレブン浜松駅南店と、セブン‐イレブン浜松駅東店とファミリーマート浜松駅南口店とセブン‐イレブン浜松駅西店という4つものコンビニエンスストアがあるので、好きなコンビニを選ぶことさえ可能であること。
アベンヌサーティーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2016/05/08 08:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浜松駅に対する口コミ】バス停も徒歩圏内ですので便利です。その他買い物やレジャー、飲食などなど生活に必要な施設へも徒歩でいけますので、かなり便利な立地。
周辺環境

5.0

大きな幹線道路を挟んで目の前に船越公園という大きな公園があり、夏には無料児童プールも開かれる。花火大会も目の前であがり、絶景!
外観・共用部

5.0

ロビーフロア、外観、共用部分の管理が行き届ききれいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

広々としたファミリータイプです。無駄がなく掃除も楽。ワンフロアでバリアフリー設計でお年寄りや子供にも優しいつくりです。
買い物・食事

5.0

これは本当に満点です。24時間スーパーもあり100均あり薬局あり病院あり。ほぼ徒歩圏内で生活可能!老後も安心です。
暮らし・子育て

5.0

小学校5分、中学校20分位。足腰を鍛えるには丁度良い距離。
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セントラルガーデンの中古での販売履歴 SALES HISTORY

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 3階 3LDK 79.24m² 11.25m² 1,800万円 75万円
2023年10月 3階 4LDK 99.9m² 25.9m² 1,890万円 63万円
2023年9月 3階 4LDK 南西 95.68m² 25.9m² 1,890万円 65万円
2023年8月 5階 3LDK 南西 80.13m² 10.69m² 2,300万円 95万円
2023年5月 5階 3LDK 南西 80.13m² 10.69m² 2,350万円 97万円

セントラルガーデンの過去の賃料履歴 RENT HISTORY

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 135,000円 6,143円 0円 270,000円 135,000円 0円 5階 72.65m² 3LDK
2022年9月 125,000円 4,492円 0円 250,000円 125,000円 0円 11階 91.99m² 2LDK
2022年4月 100,000円 4,550円 5,000円 200,000円 100,000円 0円 10階 72.65m² 3LDK
2022年3月 110,000円 5,005円 0円 220,000円 110,000円 0円 10階 72.65m² 3LDK
2022年2月 108,000円 4,914円 0円 216,000円 108,000円 0円 10階 72.65m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

中古マンション相場変遷 TRANSITION

  • セントラルガーデンの
    80㎡の売買相場
    浜松市中央区の
    80㎡の売買相場
    浜松市中央区佐藤の
    80㎡の売買相場

  • セントラルガーデンの
    80㎡の売買相場
    浜松駅の
    80㎡の売買相場

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