パークホームズ品川ザレジデンス

  • 交通

    天王洲アイル駅より徒歩で9分
    品川駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道 
    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 

  • 所在地

    東京都港区港南2丁目11番17号

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上16階建

  • 築年月

    2014年10月

  • 総戸数

    209戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    大林組

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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推定売買相場価格 ESTIMATED PRICE

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  • 専有面積

  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    7,839万円

    360.0万円/坪

    8,324万円

    382.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.0万円

    12,438円/坪

    29.9万円

    13,748円/坪

  • 推定表面利回り

    4.23

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口コミ REVIEWS

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

macさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/10/22 13:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

品川駅は様々な路線が使えて本当に便利。どこに行くにも良いし、成田空港、羽田空港どちらへも便利。お店も港南、高輪どちらも沢山あって充実。
周辺環境

4.0

前面が大きな通りだが、それほど気にならない。バス停が目の前にあるので、とても便利。運河沿いで見通しがよく、道幅も広いので気持ちが良い。
外観・共用部

4.0

外観は角地で目立つ綺麗な外装。入り口も派手さはないけれども、高級感が漂う高い天井隣っており、また入ってすぐのスペースも静かに本などを読むのに適している。
お部屋の仕様・設備

4.0

高級感が漂う仕様になっている。扉なども非常に作りが良く、素晴らしい。特に角部屋は、運河に対して視線が抜けていて、眺めが良い。
買い物・食事

4.0

コンビニが近くにあって、とても便利。買い物は品川駅前でほぼ住むけれども、もう少し庶民的なスーパーが近くにあると良い。
暮らし・子育て

4.0

山手線など複数の路線を使えるので、学校などにはどこに行くにも便利。
mさんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2019/01/13 18:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

駅力の高い品川駅に徒歩で10分、その半分はインターシティ内を歩くことができ、利便性は高い。ほか、天王寺アイル、北品川各駅を利用可能。
ケーシーさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2017/10/03 09:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅、天王洲アイル駅に近いので、良い。
周辺環境

5.0

閑静な住宅地で、散歩も夜でも、安心して出来る。
外観・共用部

5.0

エントランス部のデザインが外観が素晴らしい。
お部屋の仕様・設備

5.0

東向きでも、運河が見え景観が素晴らしい。天井高い。
買い物・食事

4.0

駅近くに、レストランが多くあり。非常に便利。
暮らし・子育て

4.0

学校が近くあり、教育レベルが高く。すばらしい。
gyalanzさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2017/03/01 20:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅(JR・京急)、天王洲アイル(りんかい・モノレール)が徒歩10分程度にあり交通の便はもの凄く便利
周辺環境

4.0

マンション周辺は運河沿いであるため、景観、散歩やランニングにも満足できる環境である
外観・共用部

5.0

シンプルな構成でメンテナンスに手がかからない外装となっているが、デザイン性も高いのでGOOD。管理状況も大変良好で汚れている箇所があっても翌日には綺麗になっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

内装、設備の仕様としてはこの価格帯のマンションでは十分満足できるものである。
買い物・食事

4.0

駅からマンションの間で凡その物は揃うので満足している
暮らし・子育て

4.0

港区の政策により二人目の保育園が無料となるのは大きい。
野球小僧2さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2017/01/31 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

品川駅に実は近いこと。高輪口の住居では実質時間がかかる。 天王洲側には自然多く、スポーツもでき、住み慣れると都会 の割に田舎暮らしをしている感じ。マンション管理も必要最小 で、充実していて管理費も将来的に割安に運用できている。
周辺環境

4.0

道路沿いだが、静か。(夜の交通量が激減)
外観・共用部

5.0

管理非常に良い。 安い。 管理人の対応が非常に紳士的。
お部屋の仕様・設備

5.0

免震構造、防火管理(食料備蓄、訓練)、設備も全て機能的、最新。
買い物・食事

4.0

クィーンズ伊勢丹、京急の様なコスパが高い(でもやや割高だが、、、)ところが多い。
暮らし・子育て

4.0

小中高のレベル高い。 情報交換しやすい場所がマンション内に多い。
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パークホームズ品川ザレジデンスの中古での販売履歴 SALES HISTORY

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2020年1月 5階 3LDK 71.52m² 12.4m² 7,680万円 355万円
2019年12月 16階 3LDK 南東 78.46m² 15.88m² 12,000万円 506万円
2019年12月 5階 3LDK 71.52m² 12.4m² 7,980万円 369万円
2019年11月 12階 3LDK 71.52m² 12.4m² 9,980万円 461万円
2019年11月 12階 3LDK 71.52m² 12.4m² 8,500万円 393万円

パークホームズ品川ザレジデンスの過去の賃料履歴 RENT HISTORY

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年1月 290,000円 13,038円 0円 290,000円 290,000円 0円 4階 73.53m² 3LDK
2019年12月 250,000円 14,207円 20,000円 250,000円 250,000円 0円 14階 58.17m² 2LDK 南西
2019年12月 290,000円 13,038円 20,000円 580,000円 290,000円 0円 11階 73.53m² 3LDK
2019年5月 278,000円 12,498円 15,000円 278,000円 278,000円 0円 6階 73.53m² 3LDK
2019年5月 255,000円 12,039円 20,000円 510,000円 255,000円 0円 13階 70.02m² 2LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

中古マンション相場変遷 TRANSITION

  • パークホームズ品川ザレジデンスの
    70㎡の売買相場
    港区の
    70㎡の売買相場
    港区港南の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ品川ザレジデンスの
    70㎡の売買相場
    天王洲アイル駅の
    70㎡の売買相場
    品川駅の
    70㎡の売買相場

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